黄人天：让楼市小千夫所待的熊楼市回暖了，万众期盼的牛股市却蔫了，事实证明经济现象不会以多数人的主观愿望为转移，即便只对自己的钱包负责，也必须要探究经济现象背后决定性的逻辑。 在12月29日的博客文章《2015年股市楼市趋势将会怎样？》中，我曾经告诉大家，由于目前经济增长还不够稳定，我预测2015年第一季度房地产市场可能将延续企稳回暖趋势。 而由于股市和楼市在短期内有跷跷板的效应，那么如果房地产市场企稳乃至一定程度回暖，将再度激活围绕房地产业的金融活动，包括各种开发贷款和购房贷款，导致部分资金撤出股市，转为楼市相关用途，因此可能造成股市陷入下跌调整。 当时很多人质疑我，一些人说我替开发商说话，故意唱多楼市，因为太多信息说中国楼市都快崩盘了，怎么可能回暖呢？另一些人则说股市牛气十足，要一鼓作气冲上4000点去，我是在杞人忧天。 然而现在，事实已经验证了我的预测。从2015年1月中国房地产指数系统“百城价格指数”数据可知，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10564元/平方米，环比在经历连续8个月下跌后，告别8连跌，1月出现微涨0.21%。 与2014年12月相比，2015年1月，价格环比上涨的城市数量增加14个，其中涨幅在1%以上的城市有9个，较上月增加6个。涨幅居前十位的城市依次是：鞍山、泉州、厦门、济南、洛阳、北京、汕头、聊城、扬州、太原。其中，鞍山上涨2.2%，涨幅居首位。 而与此同时，股市方面，从K线图可以清晰地看到，进入2015年1月之后，也就是我的预测发表之后，股市就陷入了调整，量能也明显萎缩。二月首周A股延续颓势，继上周周跌141点之后，继续大跌超过4%，并一举下破3100点支撑位。最令分析师和投资者迷惘和惊讶的是，周四央行降准放水居然未能带来很多人预测的A股咸鱼翻身。 沪指颓势背后是资金退潮的现实：二月首周沪深两市成交量为26525亿，相较上周的30159亿大幅下降12%，远远低于去年沪深两市一日成交过万亿的牛市行情。 其实，中国股市在经历了去年53%的暴涨后，已经有越来越多的外媒和机构开始唱空A股，《华尔街日报》提到，大牛市表现出了逆转迹象，一些投资者开始将资金从上海股市转移到香港股市。 但是我认为，投资者开始将资金从上海股市转移到香港股市主要是内地楼市回暖股市下调这一趋势的结果而不是原因。 目前，由于经济增长局面仍然不稳定，而事实上中国经济仍然还被房地产绑架着，因此不得不继续从开发商和购房者两个方面对房地产市场进行资金输血和政策松绑，所以央行会降准，进而房价环比涨幅刚刚由负转正的房地产市场还会继续回暖，还得让它小幅度地飞一会儿。 而由于楼市回暖，政策放松，高利率短期贷款的盈利机会再次浮现，因此相当一部分资金将继续从竞争激烈风险更大的股市回归楼市，再次成为坐收高息的“食利阶层”。这样，股市就会陷入继续震荡调整的状态，这就是为什么央行降准反而股市下跌的原因了。 不过，在《2015年股市楼市趋势将会怎样？》这篇文章中，我还说过，随着经济增长局面逐渐稳定，产业结构调整将再次上升为政府的主要需求，二季度或下半年房地产市场将再次受到政策平抑，以阻止房价像真正的房价唱多派任志强他们说的那样再次高涨，而这将导致部分资金逐渐撤出楼市，回归股市，从而将可能推动股市再掀高潮。 更多精彩欢迎关注新自媒体黄人天台，汇聚最“独”的原创和精选财经时事评论，分析预测解惑，透过现象看本质，每天好“戏”连台，无独不评论。 飞一会儿，股市还得调整