叶宝荣:全国300城市土地出让面积锐减 多地出现流拍现象

关键词:[经济学家] 浏览:2738 发布日期:2016-01-20 网页收藏

  • 凤凰财经综合 在全国楼市呈现回暖趋势的同时,土地市场却在持续降温。据中国指数研究院统计显示,8月份,全国300个城市共成交土地1531宗,环比减少30%,同比减少36%;成交面积5389万平方米,环比减少29%,同比减少40%。主要城市成交量同环比双降,住宅类用地降幅较小,重点城市现分化。

    深圳商报报道指出,在土地成交量大幅减少的同时,多城土地出现流拍现象。有业内人士表示,8月全国300个城市共推出土地2610宗,成交1531宗,流拍土地多达1079宗。其中,流拍的住宅用地有335宗。

    另一方面,主要城市出让金继续下滑,同比跌幅扩大。全国300个城市土地出让金总额为1341亿元,环比减少17%,同比减少19%。其中,住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)出让金总额为1008亿元,环比减少11%,同比增加11%。

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    深圳房价不再领涨全国? 新房成交量连续两月下跌

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    深圳楼市是本次楼市回暖的排头兵。从去年12月份统计局70个大中城市,深圳房价“一枝独秀”成为唯一上涨城市。到今年5月、6月、7月等多个月份深圳房价领涨全国。深圳楼市成了这一轮房价逆袭的风向标。

    据媒体近日报道,深圳市规土委最新公布的数据显示,深圳8月成交新房5643套,环比下降12%,新房成交量连续连续两月跌幅超10%;二手房共计成交11206套,环比下降30.3%,是自3月最低首付比例调整后首次下滑。

    2015年6月份后,深圳新房成交量连续两个月下跌,跌幅都在10%以上。但8月份新房36159元每平方米的成交均价,环比仍上涨3.8%,深圳新房房价在6月份突破3万大关后第二次上浮,但相较于7月13.4%的涨幅,8月份的升幅已有所收窄。

    成交量下滑、房价涨幅收窄,那么深圳房价是否涨到头了?

    有媒体分析,股市财富效应导致城市短期购买力于迅速提升,这是深圳此轮房价暴涨的主要原因,类似于2007年那一波行情中深圳房价领涨全国,只不过这一轮股市的财富效应更显著。就近期股市表现不佳的情况来看,深圳房价回落确实处于情理之中。

    关于后市,金九银十的到来可能会进一步推升深圳房价。

    深圳中原地产的数据显示,9月份深圳将有36个项目开盘或加推,环比增加177%。其中深圳市龙岗片区本月将有10盘入市推新,罗湖区与盐田区也分别各有纯新盘入市。另一方面,8月底,降息降准与二套房公积金贷款首付降至两成的新政陆续袭来,将对九十月份的市场产生利好影响。预计9月份深圳楼市成交量将上涨,成交价则趋稳。

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