叶宝荣:中国买房团震惊海外市场

关键词:[经济学家] 浏览:2253 发布日期:2016-01-20 网页收藏

  • 从东京到温哥华,中国买房团的生猛,再次让海外市场震惊。

    彭博报道,一名中国投资者今年8月分别以6.9亿日元(3700万元)和6.8亿日元的价格,购入东京的两套住宅,创2004年来东京住宅价格新高。

    尽管如此,这两套房子开放商Housing Japan K.K.负责人Mitsuo Hashimoto称,如果与其他国家首都相比,外国人在东京的住房拥有率仍然相当低。他还称,近期中国股市动荡导致中国大陆富裕投资者投向房地产等波动较小的资产。

    而在加拿大温哥华,由于中国买房团资金的流入,推动当地房产价格飙升,独立房屋当前平均价格高达223万美元。当地一档真人秀节目以《温哥华的超富亚洲女孩》命名反映这种现象,部分居民甚至呼吁禁止中国投资者在当地买房。

    加拿大总理哈珀8月12日在温哥华表示,“注意到群众对外国、非居民房地产投机导致一些加拿大家庭无法负担房价的担忧,关于此事我们能够、也应当采取措施。”

    温哥华市长Gregor Robertson 9月25日对彭博表示,“我们面临的大问题是房价,为民众特别是较年轻的工作群体提供可以负担的房价并不简单。”

    而在澳大利亚,华尔街见闻此前提及,根据瑞士信贷数据,中国购房者购买了悉尼近四分之一的新屋,并且在截至2020年的六年里,这部分购房者支出将增加一倍以上,达到600亿澳元(460亿美元)。

    恒生地产(Henson Properties)驻悉尼的执行董事Ray Chan称,“忘了反贪这回事吧,大量的钱源源不断进来。”恒生地产出售的物业几乎清一色售予了中国买家。

    海外商业地产的景象也有过之而无不及。世邦魏理仕7月发布的报告指出,过去四年,中国资本投资海外商业物业的年复合增长率高达72%,并在2014年首次超过100亿美元 。中国在整个亚洲海外商业物业投资的占比已超过四分之一。

    与此同时,海外置业的行为已经从最初的中国主权基金和大型保险公司蔓延到了中型保险公司和企业投资者。中国的房地产开发商也积极拓展海外市场,以满足日益增长的高净值人士在主要海外城市的住宅资产需求。

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