朱奇:基于新型城镇化生态链的商业地产运营模式探究

关键词:[营销管理] 浏览:1476 发布日期:2016-01-20 网页收藏


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        新一轮城镇化带来的各个阶层群体的大量消费需求,为商业地产发展带来前所未有的发展机遇。然而,在上一轮城市化浪潮中兴起的商用建筑大量重复建设、供应过剩的风险也正在很多城市日渐凸显。在过去城镇化的推进过程中,存在着各地不讲当地经济发展阶段,不顾当地经济发展水平,将新城新区作为突破口,大搞商业地产和综合体建设的现象,进而导致商业地产开发中存在大量的复制模仿,城市之间的招商引资愈演愈烈,商业地产、城市综合体面临着过剩的风险。据赢商网相关数据统计,截止到2014年12月,全国购物中心已经接近4000个,商业建筑面积2.4亿平方米。预计2015年新增量将创历史最高点达到480家。对于2016年、2017年新增购物中心建筑面积4929万平方米。 

    从目前消费者群体的需求来看,对生活方式和购物体验的需求越来越强调,尤其是随着电商的大行其道,传统零售业正面临巨大挑战,在此境遇下,商业地产又应当如何求生存?

     

    第一种模式:产业孵化器综合体=产业+商务+商业+地产

        在美国,商业综合体的开发模式有主城和区域的区别。主城区主要是以商业商务为主的综合体,周边区域则主要是以区域产业为依托的综合体。两者做到错位发展,不会产生同质化发展太严重、开发过剩等问题。在以产业为依托的综合体开发中,地产+产业孵化器的开发模式,是美国新区综合体较为成功的开发模板。它可以为创业初期的中小企业,提供低成本的发展平台,进而降低创业者的风险和成本,提高创业成功率,促进科技成果转化,培养成功的企业和企业家。其中,最为知名的代表就是硅谷。

         硅谷地处美国加州北部旧金山湾以南,集中了近万家大大小小的高科技公司。全球知名的高科技企业如思科、微软、雅虎、Google、英特尔、苹果和Facebook等,就是从硅谷中涌现出来的。究其原因,是因为硅谷作为一个创业孵化器,在美国率先创建了产学研一体化的创新模式,有着独特的中小企业经营、操作和管理模式,加上政府对企业的扶持,为创业人员营造了良好的创业环境。

     综观孵化器+地产模式的成功,基本要具备如下几个条件:一是区域周边有知名高校,可以不断提供人才;二是政府对区域发展有产业和规划支持。在满足这些条件的基础上,再引进风险投资机构,使创业的成功性大大提高。

      

    第二种模式:农业休闲综合体=农夫集市+旅游小镇+农业庄园

        农业休闲综合体是在“休闲农业”和“旅游综合体”的概念基础上形成的,是新型城镇化发展进程中,都市周边乡村城镇化发展的一种新模式。在架构上,“农业休闲综合体”在“旅游综合体”构架下,基于一定的农业资源与土地基础,将农业和休闲游憩相结合,以农业为切入点,以景观打造为基础,引入泛旅游产业,形成以旅游休闲为导向的土地综合开发。

        在功能上,“农业休闲综合体”在农业的基础上延伸产业链条,增加服务功能,以农业为依托,集合观光、休闲、娱乐、创意、研发、地产、会展、博览等三种以上的相关功能为一体,在进行农业生产以及产业经营的同时,展现农业文化和农村生活,从而形成一个多功能、复合型、创新性的产业综合体。这种休闲农业模式既可以是一个农业园、一个农业区域、也可以是一个主题产业或者一个卖场,只要具备农业链条中的一个环节,就都有可能通过合理的规划将其发展成农业综合体。

    “农业休闲综合体”是产业模式升级(由单一的农业生产到泛休闲农业产业化)、产品模式升级(从单一农产品到综合休闲度假产品),土地开发模式升级(从传统住宅地产到休闲综合地产)”三大升级共同作用的结果。

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    以一定的田园景观环境与农业生产生活为基础

    农业休闲综合体是在结合农林牧渔生产与经营活动及农村文化与农家生活的基础上,充分利用田园景观、自然生态及环境资源,将生态农业与旅游综合体进行美妙组合的创新型综合体,具有引领区域资源共生、聚合增值之特质。它以休闲观光为营销点,试图全资源旅游化,并以着力聚集、发展其他服务业之平。其核心是农业生产和生活资源休闲观光化。

    以观光休闲功能为核心

    农业休闲综合体是顺应城乡居民消费新趋势而发展起来的,与传统农业最大的不同是其具有的服务业功能,且依托城市、服务城市、受益于城市,强调城乡经济有机融合、人与自然和谐发展,这促使农业由第一产业向第三产业延伸。作为农业休闲综合体,观光休闲功能必须是核心,基于泛休闲农业产业综合发展的构架下,融合观光、游乐、休闲、科普、会议、度假、居住等多种功能。当然,在实际开发中的功能综合配置,不是多种功能的简单的大糅合,而是要根据具体情况,侧重打造其中某一项或几项功能。

    以综合开发为主要手段

    在结合农林牧渔生产与经营活动及农村文化与农家生活的基础上,充分利用田园景观、自然生态及环境资源,同时将生态农业与休闲旅游进行合理组合,是农业休闲综合体打造的本质所在。农业休闲综合体,由单一的农业生产到泛休闲农业产业化的转变,实际上是包括旅游、休闲度假、地产、会展等在内的泛休闲农业产业的综合发展架构。农业休闲综合体,区别于传统观光农业的特色之一,就是聚集了多种旅游功能,既要突出某项功能,又能够一站式满足游客全方位的旅游体验需求。农业休闲综合体,除了产业、功能外,还需要市政设施、基础配套、服务管理机构等方面的综合建设。一个成功的农业休闲综合体,实际上完全有可能发展成为“城市特色功能区、新型城镇化的典范、农业休闲示范区”,这是一个综合目标的构架。以农业为切入点,以景观提升为基础,引入休闲旅游功能形成土地综合开发,是对农业产业化的提升、农产品品牌提升、土地价值的提升、区域经济效益的提升。

    以“农业庄园”为主要开发模式

       “农业庄园”作为一种农业产业化发展新模式,能够将规模经营的理论引入农业生产经营,通过对资金、土地、劳动力及设备各生产要素的优化组合,加快推进农业的集约化,进而实现农业现代化。其典型的形式是:土地开发商通过购买土地所有权或租赁一定面积的土地,把土地相应地划分为若干等份,通过出售土地权益证或股份受益凭证向社会招商融资,并实行统一 规划、统一经营、统一管理。

       “农业庄园”以农村土地使用权为产权基础,但不是简单地将土地使用权转让和组合,而是将农村土地使用权在营运过程中的权益进行有效地组合。“农业庄园”产权组合的实质,是在对私有财产、社团产权和法人产权边际效应重新界定的基础上,将产权制度中一系列权能分解成为营运权能,将营运权能按价值转换原则进行组合,即将土地使用权中的占有、使用、收益、处分权进行分离,将财产权益营运中的经营、管理,将产品的生产、消费进行综合性的、多样化的组合,使之成为全新的产权制度,合理地解决了营运产权中的投资者(农村土地使用权的承包经营者、营运组织(庄园开发商)的权责边界。

        现代农业庄园对土地、资金、劳动力、技术及设备等生产要素优化组合,使过去“劳动力+土地”的一家一户分散经营模式,转变成“劳动力+土地+资本+技术+管理+规模”的现代农业发展模式,带动农业向专业化、集约化、规模化、标准化、品牌化发展。现代农业庄园合理配置生产要素,集生产、加工、经营、旅游观光、农事体验、休闲娱乐、运动、住宿、餐饮、购物等功能为一体,延伸了农业产业链,使现代农业与现代服务业、旅游业相结合,促进了一、二、三产业的高度融合,有利于形成以工补农、以城带乡、城乡互动的发展格局。

    开发模式1:农业观光采摘庄园

    主要以观赏采摘类的农业休闲形式为主,常见的形式有:1)采果园。包括荔枝、柑桔、杨桃、葡萄、橄榄等果实以及蔬菜、茶、花卉的采摘,属产地采果业型农业观光。这是新型农业经营形态主要利用农业生产的场地、产品、设备、作业及成果作为观光对象,获取收益;2)挖掘园。以种植蕃薯为主,兼及马铃薯、芋头萝卜、胡萝卜、花生及竹笋等,农庄在收获期间供学生和市民挖掘,让其接近自然、亲近泥土;3)观光花园。这类庄园培植花卉树木,创造优雅环境,使之成为生产和观赏结合的花卉园。目前随着人民生活水平的提高,花卉市场发展潜力很大,除鲜花、盆景外,对阴生观赏植物需求量很大,攀援植物行情也很好。一些农庄利用这一形势积极发展花卉生产,已取得初步成绩。观花类观叶类和观叶赏果类植物的栽培以及盆景生产都有发展;4)药材园。这类农庄利用本地山区野生药材资源繁多的优势,栽培许多名贵药材和普通药材,并建立一些贵重或市场紧缺而需要量大的药材如甘木通、肉桂等的生产基地,进行批量生产

    开发模式2:农业产业化庄园

    市场为导向,以经济效益为中心,以主导产业、产品为重点,优化组合各种生产要素,实行区域化布局、专业化生产、规模化建设、系列化加工、社会化服务、企业化管理,形成种养加、产供销、贸工农、农工商、农科教一体化经营体系。

    开发模式3:农业文化娱乐庄园

    以乡村游乐体验、回味农耕文明为主题,将近郊农业文化、休闲娱乐功能相结合,集美食、娱乐、购物于一体。主要形式有:1)以家庭为单位,闲暇时光居住在此,从事一些种花、种菜、修剪果树、采摘水果、蔬菜等乡间劳作,以此体验亲近自然的乐趣;2)饲养珍品动物,如羊驼、长颈鹿、藏獒等,让人们在与这些动物的零距离接触和交流中,切身感受不同于家养宠物的体验,相对于乡间劳作其面对的市场又高一层次。(3)以生态餐饮的形式,即生态有机食品原料都是庄园自己生产的新鲜无公害有机农产品顾客可以自己动手采摘,现摘现做现吃,吃得透明,吃得放心。

    开发模式4:农业养生度假庄园

    是一个集养生、度假、娱乐、体验、休闲为一体的度假区域。在以养生为主题的前提下,不仅包括了养生生态环境,还包括亲力亲为的体验项目。依托项目地的良好生态环境,设立休闲会所,提供康体休闲活动,如健身场馆、SPA疗养、海浴、盐浴以及其他康体项目;采用有机种植果蔬,亲自采摘,制作罐头等方式,来丰富整个养生农庄的游程。此外,从配套产品到建筑类型,从销售方式再到服务模式,每个环节都体现出自身的特色。

    农业休闲综合体体系构建

    在新型城镇化构架下,农业休闲综合体实际上是由五个部分构成:景观吸引核、休闲聚集区、农业生产区、居住发展带、社区配套网。

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    (一)景观吸引核

    景观吸引核是吸引人流、提升土地价值的关键所在,是农业休闲综合体打造的关键。农业休闲综合体通常位于地形丰富多变、景观资质良好的地段,往往依托观赏型农田、瓜果园,观赏苗木、花卉展示区,湿地风光区,水际风光区等等。可以使游人身临其境的感受田园风光和自然美景,使游人放松身心、体会农业魅力。

    (二)休闲聚集区

    休闲聚集区,是为满足由核心吸引物带来客源的各种休闲需求而创造的综合休闲产品体系,实际上是各种休闲业态的聚集(Mall构架的游憩方式)。主要包括农家风情建筑(如庄园别墅、小木屋、传统民居等)、乡村风情活动场所(特色商街、主题演艺广场等)、垂钓区等。休闲聚集区使游人能够深入农村特色的生活空间,体验乡村风情活动,享受休闲农业带来的乐趣。

    (三)农业生产

    生产区通常选在土壤、气候条件良好,有灌溉和排水设施的土地上,主要的基础生产项目为:农作物生产、果树、蔬菜、花卉园艺生产、畜牧业、森林经营、渔业生产等。生产区主要让游人认识农业生产的全过程,让游人在参与农事活动中充分体验农业生产的乐趣。

    同时还可以开展生态农业示范、农业科普教育示范、农业科技示范等项目。通过浓缩的典型科技农业和农业传统知识的推广,向游人展示农业独具魅力的一面,增强游人的农业意识,加深对农业的了解。

    (四)居住发展带

    居住发展带,是农业休闲综合体迈向城镇化结构的重要支撑。旅游各要素的延伸带动农业产业与休闲产业发展,形成以农业为基础,休闲为支撑的泛休闲农业产业,通过产业融合与产业聚集,形成人员聚集,形成农民城镇化居住、产业人口聚集居住、外来游客居住、外来休闲居住(二居所)、外来度假居住(三居所)等五类人口相对集中居住,从而形成了依托休闲农业产业的城镇人口以及为此建设的居住社区,构建了城镇化的核心基础。

    (五)社区配套网

    社区配套网,是农业休闲综合体必须具备的城镇化支撑功能。服务于农业、休闲产业的金融、医疗、教育、商业等等,我们称为产业配套。而与此结合,服务与居住需求的居民,同样需要金融、医疗、教育、商业等等公共服务。由此,形成了产城一体化的公共配套网络

    五、综合产业价值链演化

        借鉴国际产业集群演化与整合趋势,对照农业价值链演化规律,依据产业补链、伸链、优链的需要,形成综合产业链。可以形成包括核心产业、支持产业、配套产业、衍生产业四个层次的产业群:核心产业是指以特色农产品和园区为载体的农业生产和农业休闲活动;支持产业是指直接支持休闲农产品的研发、加工、推介和促销的企业群及金融、媒体等企业;配套产业则是为创意农业提供良好的环境和氛围的企业群,如旅游、餐饮、酒吧、娱乐、培训等等;衍生产业是以特色农产品和文化创意成果为要素投入的其他企业群。各产业之间相互带动、推动关系,具体产业引擎模式结构如下图所示。

    将各产业进行融合、渗透,拓展农业休闲综合体的产业链,形成以市场为导向,以农村的生产、生活、生态为资源,将农产品与文化、休闲度假、艺术创意相结合,以提升现代农业的价值与产值,创造出优质农产品,拓展农村消费市场和旅游市场。休闲农业具有高文化品位、高科技性、高附加值、高融合性,是现代农业发展的重点,是现代农业发展演变的新趋势。通过各个产业的相互渗透融合,把休闲娱乐、养生度假、文化艺术、农业技术、农副产品、农耕活动等有机结合起来,能够拓展现代农业原有的研发、生产、加工、销售产业链。    

    农业休闲综合体以农业为主导,融合工业、旅游、创意、地产、会展、博览、文化、商贸、娱乐、物流等三个以上相关产业与支持产业,形成多功能、复合型、创新性的产业结合体。

      农业+旅游+地产=休闲农业地产

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    类型1:以农家乐为基础的地产开发

    农家乐是休闲农业中最广泛的模式,是以农家为重点,即该地区农民的生活现状、生活方式和民风民俗为吸引物,满足城市居民返璞归真,回归自然的需求的一种农业休闲产业形态。以农家乐为基础的旅游地产开发可以称之为农家乐升级版,它整合乡村旅游与旅游地产,使旅游经济和地产经济相融合,实现乡村旅游凭借旅游地产提升内涵,旅游地产依托乡村旅游提高品牌价值。

    类型2:以农业观光园为依托的地产开发

    农业观光园是以高科技农业或者成规模种植、养殖农业为主体吸引物来满足人们在休闲活动中的相关物质与精神需求的一种农业休闲产业形态。因为农业观光园本身是具有一定土地规模的,可以某项农作物、养殖业或手工副业为卖点,综合餐饮、住宿、采摘、游乐等多项休憩内容,采用“庄园式”地产开发,如采摘篱园、生态渔村、休闲农庄、山水人家、养生山吧等系列农庄、酒庄、水庄、山庄。

     

    类型3:以古村落为依托的地产开发

    古村落是经过时间和历史的沉淀而完全或部分保留下来的人类居住的区域,这些村落集中反应了当时人们的生活及劳作状态,具有各自的时代特征和地域特征,通常都是遗留下来的宝贵文化遗产,此类产品是田园旅游房地产中资源条件最好的产品,以保留过往鲜活的生活方式为最佳卖点。

    类型4:以景区为依托的地产开发

    景区是具有一定的自然、人文资源,为游客提供游览、观光、探险、休闲、科考等服务的盈利性机构。以景区为依托开发的旅游房地产:一种是在自然风景周围的度假型地产,另一种是与景区融合进行地产开发的项目。

    类型5:以新农村建设为基础的农业新村及农村房地产开发

    随着一线城市房地产市场逐渐走向成熟和饱和,众多开发商开始向二、三线城市进军,但是迄今农村房地产市场依然是一片蓝海。政府连续颁发了几个一号文件,预示着新农村建设将成为未来几年的热点。政府加大对于农村基础设施的投入,如公路交通、供电、供水等,这些都为农村房地产的开发提供了良好的基础。农村房地产是在房地产开发的过程中渗透农业文化所形成的一种延伸模式。

    类型6:其他新型农业模式

    现今,农业的不断发展和人们对创新农业的不断尝试,农业的概念已经远远扩大,在农业也需要与时俱进的前提下,发展农业必须颠覆对农业的理解,农业不是单纯的人与地的关系,随着技术的进步和发展,农业的外延应该扩大到更多的领域。

    休闲养生地产是农业地产开发的尝试方向

        亚健康群体的高比例和社会老龄化的发展趋势,使得中国社会在城市化推进过程中的住宅需求呈现多元化,养生地产已经被列为了住宅产业的稀缺产品。2014年中国老年人口中已经到60岁及以上的人口15989万人,约占全国总人口的12%,比上年上升了0.4个百分点。中国符合世界卫生组织关于健康定义的人群只占总人口数的15%,与此同时,有15%的人处在疾病状态中,剩下70%的人处在“亚健康”状态。

        养生地产,包含着养老地产、健康地产、旅游地产、度假地产的四重功能,在市场引导过程中应遵循循序渐进的导入原则,将人们被扭曲的社会价值观、人生价值观进行重新的梳理,再通过道教、历史文化的引导将健康、保健、养生、长寿的理念灌输给消费者,进而将养生地产的稀缺特性、投资保值特性、结合人生健康保健的重要性和社会圈层营销体系进行整合宣导,就会在养生地产的市场推广和消费引导中作出特色的营销,专题的推介还会将一种全新的人生认识传达给消费者,并在做地产运营的同时传播着一种人生态度和价值取向。

    养生地产,是人居产品的理性回归,也是对人生价值的全新认定;养生地产所倡导的环保、健康、低碳、养生、自然、和谐也迎合着这个时代发展的最终方向。

    现阶段我国养生地产无论在数量上还是质量上总体来说还是处于起步阶段,但是可以预见,不改变农业性质的商业地产开发也是新形势

        开发农业,旅游和地产是个不错的选择,但是严密联系当地的风俗文化,从文化层面推动当地经济无疑是更高层面的农业产业规划,以文化为依托的“会展经济”是这种形式的代表。

    1、昌平国际“草莓大会”

    昌平第七届世界草莓大会落幕不久,据媒体报道大会共吸引近200家企业参展,其中国内企业近150家,涉及19个省市;国际企业50家,涉及14个国家和地区。据介绍,在大会5天时间内,北京市昌平区的草莓采摘就达36万公斤,收入3600万元,平均每斤售价高达100元。

    “办好世界草莓大会,拉动一个产业,富裕一方农民。”昌平区政府的相关负责人表示,昌平区按照这一产业思路,紧密谋划草莓产业的后续发展,努力推动全区都市型现代农业转型升级。目前昌平已启动了国家现代农业科技城昌平园的规划建设。

    2、山东寿光国际菜博会

    2014年4月20日,第十三届中国(寿光)国际蔬菜科技博览会在上东寿光正式拉开帷幕。来自50多个国家、30个省市区的上千万人参展了此次参博览会。展会为期一个月,这是山东寿光依托产业基础和科技优势,向世人展示当地现代农业发展的一个窗口,也是让世界人民认识山东的一个平台。

    从展会的展厅设计来看,举办方在其中融入了大量的当地以及中国文化元素,从文化上诠释农业经济展会。展会设1个主展区和13个分展区,主展区总面积35万平方米,设有8个展馆(厅)、6个蔬菜温室大棚、采摘园和蔬菜博物馆。8号厅采用蔬菜、果实、种子制作的盛世中华、锦绣江山等200多个蔬菜组合景观,融合了红色文化、生肖文化、齐民文化等传统历史文化。参观展馆之余,游客还可在现场参与互动。2万平方米的田园超市“采摘园”向游客开放。

    3、安徽和县蔬菜博览会

    和县是安徽省的一个普通县城,但是她同时也是在该地每两年举办一次的中国和县蔬菜博览会更使这个县城拥有了更高的知名度.

    中国和县蔬菜博览会一般在和县台湾农民创业园里举办,该农业园是由农业部、国台办于2009年5月批准设立的国家级农业园区是安徽省首个台湾农民创业园。以发展“生态农业、高效农业、休闲农业”为重点,以“引领安徽农业、彰显台湾特色、促进皖台交流、增加农民收入”为目标。

    蔬菜博览会是和县对外展示自己的一张名片,到2011年蔬博会一共已经举办了五届,在和县将蔬博会越办越大的同时,在“皖江”地区,和县有机蔬菜的种植也广为人知,和县因此被誉为“全国无公害蔬菜生产示范基地县”,蔬果种植面积已达50多万亩,产值10亿多元,素有“长江中下游地区最大菜园子”之美称,“皖江”牌蔬菜位列“全国蔬菜十大畅销品牌之首”,畅销全国。

    4、南京农业嘉年华

    提起“嘉年华”人们自然想到“狂欢节”,而南京的“农业嘉年华”就是农业行业里的狂欢节,以“农民的节日市民的盛会”为主旨的农业嘉年华是南京农业旅游的品牌,兼有展览、娱乐、购物、展示、宣传、招商等多种功能。

    从2005年起,每年9月由南京市政府、江苏省农委主办,南京市农林局承办“农业嘉年华”活动,向社会全面展现休闲农业发展成果,传递现代农业文化,为农民和市民搭建交流、互动、娱乐庆祝和共同发展的平台。

    南京农业嘉年华的宗旨是向社会展示城乡统筹新措施、展示都市农业新成果、展示休闲农业新品牌、展示郊县农民新风采。为农民、市民搭建一个交流、互动、发展,共同娱乐、庆祝的平台。“农业嘉年华”起源于休闲农业,服务于都市农业和城乡统筹,表现形式以吃、喝、玩、乐、娱、购、体验等内容为要素,以创意的手段包装,以人们喜闻乐见的方式呈现,以充满“农”味的素材为特色,打造一个融新、融美、融经济和社会效益于一体的富有内涵的农业盛会。

    南京市已成功举办了六届农业嘉年华,从向市民推介旅游农业的景观、产品与特色线路,到全面宣传现代农业成果,在社会引起强烈反响。2009年9月,国际都市农业基金会在第四届南京农业嘉年华开幕式上向南京市颁发了“国际都市农业推广与创意城市奖”.南京农业嘉年华已成为南京都市农业的一块金字招牌。

    根据这些案例分析得出,如何使旅游经济和地产经济相融合,实现乡村旅游凭借旅游地产提升内涵,旅游地产依托乡村旅游提高品牌价值成为了新亮点,休闲农业地产已然成为未来建设投资的新的热点。

     

    第三种模式:婚庆综合体=影视城+玫瑰小镇+爱情驿站+家居广场

    爱情,一个永恒的主题。婚庆文化,一个长盛不衰的产业。

    打开人类社会的发展史册,爱情文化、婚庆文化源远流长,并随着人类社会的发展而越来越深入地渗透到人类社会中,并发展成为一个精彩动人、极具人气的文化,商业附加值极大的文化,同时又是最具世界性的文化

    自古以来,爱情是一个永恒的主题。爱情是家庭的“基因”,家庭是社会的“细胞”,而由爱情、婚姻、家庭、事业在历史长河中发展形成的爱情文化,则是人们成家立业和建功有为的潜在动力和社会基础,是建设社会主义和谐社会的前提。建造爱情文化主题公园,把传统的爱情文化与现代家庭婚姻文明相结合,把自然风光与爱情的浪漫情怀相结合,把爱情文化、家庭文化、幸福文化、婚庆产业和旅游文化产业相结合,把中国的爱情文化和世界的爱情文化相结合,必定提升人们的爱情文化品位和生活质量,从而达到复兴中华民族的理想境界!旅游业、婚庆业、创意文化产业、商贸业、酒店业、娱乐业、会展业、房地产业、物流业、美女产业(选美赛事)等众多产业和文化产业发展的经济源头将会带动城市百亿元的产业链收益。 

        国内婚庆产业一直都在发展壮大中,已形成婚礼服务、婚纱摄影、婚纱礼服生产、婚宴服务四大婚庆产业链龙头,据统计新人在婚宴酒店的消费增速最快,拉动了中国婚庆消费的强势增长。新婚消费还带动如家电、家具、床上用品、室内装修、汽车、银行保险等40多个关联行业,逐步形成令人瞩目的婚庆产业链,蕴含着巨大商机。预计2013年因婚庆产生的消费将达9000亿元。

       虽然我国婚庆行业正处于市场发展的快速增长期,但中国婚庆产业的品牌成长还处在蹒跚学步阶段。现阶段婚庆市场混乱无序,婚庆公司良莠不齐,存在服务不规范;高端新婚消费市场不成熟,缺乏为高收入人群量身定做的产品和服务;资源配置率低,产业资源亟待整合等问题,婚庆行业呼唤着资源整合型服务平台的出现。

    第一代产品:婚纱摄影影视基地 。

      第二代产品:婚礼堂+摄影基地

      第三代产品:爱情主题公园 。覆盖领域:民俗、个性的树屋酒店、采摘观光园、马场、滑雪场、游艇、蜜月婚房、温泉SPA、休息区、多功能服务区、餐饮休闲区、亲子板块 等。可以完全满足吃、喝、玩、乐,休闲养生,蜜月假期,育儿娱教等需求。园内还设有民政局,全程为您记录神圣而庄严的精彩时刻。上演烟花秀,无论是求婚还是蜜月之旅,都会让前来的顾客感到前所未有的浪漫与温馨。 

      第四代产品:Wedding Mall & 婚嫁商城。商城内部集休闲体验、美食、从相亲到恋爱、结婚到生子于一身的大型平台商城。婚嫁商城的理念是:一步一景,一景一铺。在休闲中体验他国美景,在放松心情的同时,带动消费力。

      第五代产品:婚嫁O2O。将婚嫁产业涉及的27个大板块的产品,通过线下平台展示后全部搬到线上交易,把利润彻底让利给新人,实现省时、省力、满意的婚嫁服务平台。 

    经营模式 

    1、主题公园展览观光的门票收入

    2、婚宴收入

    3、旅游商品销售收入

    4、婚纱摄影服务

    5、度假酒店经营收入

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