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陈淮 著名讲师
中国城乡建设经济研究所所长
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陈淮:陈淮:一线城市“热”?不会热多久

关键词:[经济学家] 浏览:1932 发布日期:2016-06-22 网页收藏


  • “2016中国房地产发展高峰论坛暨城市土地展”于舟山盛大启幕。著名经济学家、中国社科院研究生院城乡建设经济系主任、原住建部政策研究中心主任陈淮参与论坛,并作《热点城市还会热多久?》主题演讲。   房地产业供求关系,需要8-10年的累计对比才能说明问题   “什么叫热,像卖白菜一样卖房子,这是热。”   关于一线城市能热多久这个话题,陈淮表达了两层意思。第一层,“一线城市热多久,这个‘热’指什么。如果指中国一线北上广深这样城市的国际竞争力,基础设施改善,产业结构的升级,人口构成的不断优化,那么我可以斩钉截铁的说,中国这些一线城市之‘热’将是未来50年全世界不灭的热点。”   第二层,“房地产业也不是用一个季度,半年的供求变化,供大于求还是供不应求,价格升还是降,来说明它的冷还是热的。八到十年的需求才是一个相当稳定的常数。房地产业供和求的对比关系,要用八到十年的累计供给和累计需求对比,才能说明熟强熟弱。”   一、二线城市的分化,根本原因在于资源分配不均   “我们说的一线城市一个重大特点在于,它有大量的外来人口涌入。而二线城市,实际上包括去年末今年初,今年上半年以来的南京、苏州,包括辐射到合肥、厦门。这些城市的人口增长上绝不可能赶上北京、上海、深圳及广州那四个特大城市。”   陈准认为从机会收益上来讲,老百姓向特大城市集中是在未来时间内仍将持续的趋势。一线城市与二线城市的分化,根本问题在于优质的稀缺资源过度集中在一线城市。“我想在未来三到五年,这个趋势恐怕还将持续,不是短中期能够迅速扭转的。”   “更重要的是,人们买房子,特别是买一线城市的房子,并非买的是房子。买北京的房子,主要买的是北京的就业条件、工资水平,以及给儿子买的北京教育资源,给父母买的养老医疗条件,给自己买的社保。”   一线城市不会“热”多久,不如将目光转向浙江特色中小城市   “去年拿地少构成了今年人们供求关系,特别是一线城市供求关系的一种紧张预期。这些因素影响下导致的一些恐慌性需求,不足为虑。”陈淮认为,这样的热度不会持续多久。   “倒不如我们把目光投向舟山、杭州,包括金华、绍兴等浙江的一大片特色中小城市。可能在未来‘十三五’期间,它们才是我们城市化、城镇化的主战场。”   陈淮指出,实际上从2014年以来,在中国城镇化、城市化政策走势中,政策体系有一个最重要的强调,就是调整城市结构。努力完善发展50万-100万的小城市,或者中等偏下的城市。   “从这个意义上政策倾斜的中心热点,未来主要不是北上广深的一线城市,恰好是我们以省会城市为核心的一些特色城市,比如舟山,还有浙江省内一些县域经济发达的地区。这些中小城镇的发展,以及二线省会级城市的发展,是我们在‘十三五’和此后一个不算短的时间,人口聚集的核心,重点部分。”

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