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许愿:许愿老师的《房地产开发企业战略下的财务中长期规划与投融资策略》课纲
2020-01-18 2044
对象
 董事长、管理层、财务分管副总裁、财务总监与财务经理、财务主管等
目的
龙湖一贯主动慢下来,主动不唯规模。但就在2020年年会上,吴亚军一反常态,再次抛出面向未来5年、10年的龙湖超级“目标”:1、地产开发业务:到2024年,地产权益销售额要达到5600亿;到2029年,地产权益销售额要到9000亿。2、商业运营业务:到2024年,商业项目要开业100家,到2029年,要开业300家(要知道截至2019年,龙湖的商业项目开业数也只有39家)。3、长租公寓(冠寓业务):到2024年长租公寓的收入要到150亿,到2029年收入要到1000亿。4、智慧服务:目标构想是2024年权益收入要到500亿,2029年权益收入要到2000亿。
内容

课程大纲

引子:

第一节 财务规划如何对接企业中长期经营目标

一、股东所关心中长期经营绩效指标是什么

二、中长期财务规划所要达到的管理目标

三、设定中长...........的因素

四、如何利用财务指标认知公司过去的表现

五、适合中.......组织与结构

第二节 企业中长期财务规划的原则与种类解析

一、企业中长期财务规划的原则解析

二................划与案例

三、企业中长期定量的财务规划与案例

第三节 企业中长期财务的三大规划解析

一、企业资金的中长期规划

二、企业成.......长期规划

三、企业销售收入/利润的中长期规划

四节 企业中长期财务规划的程序与方法

一、如何确定中长期财务的规划目标

二、如何.........规划计划

三、收集和分析中长期财务规划的信息资料

四、选择中长期财务的规划方法

第五节 企业中长期财务资金需要量如何规划

一、运用销售百分比法规划资金需要量

案例分析

二、运用..........划资金需要量

案例分析

第六节 企业中长期现金流量如何规划

一、中长期现金流量规划目的

二、中长期现金流量规划依据

三、中长期现金........支法

四、中长期.........收益调整法

第七节 房企中长期目标利润的六大财务预测方法

一、中长期目标利润的“量本利分析”法

二、中长期目标利润的“比例分析”法

三、中长期目标............率”法

四、中长期目标利润的“成本利润率

五、中长期目标利润的“资金利润率...............

.............标利润的“利润增长率”法

第八节  企业中长期利润如何进行周密规划

一、本量利关系法的规划与运用

二、盈亏临界分析法的规划与运用

三、中长期............变动分析

四、中长期利润规划的敏感性分析

第九节 全面预算如何打造财务中长期规划执行力

一、全面预算体现企业管控体系支柱功能

二、预算............流程

三、基于财务规划的全面预算管理模式

四、全面预..........系构建

第十节 企业市场分析与投资策略规划

一、企业市场的需求分析与要点掌控

二、企业投资行业市场规模及增速

三、企业投资行业市场潜力及增速预测

四、企业.............略规划

第十一节企业投资和融资中长期规划策略

一、企业中............构

二、企业股权和债权融资优点和风险

三、怎样认清自己企业中长期的投融资需求

四、企业中长期融资的6项基本原则

五、企业中长期融资的6个关键环节

六、企业.............

七、企业中长期投资和融资规划

八、企.............资规划优化

经典案例分析

第十二节 企业中长期融资实务与创新

一、企业融资现状风险和前景

二、各种企业投融资方式的优点和风险

三、企...........和银行贷款

四、企业外资、私募基金和夹层融资

五、企业投资信托基金和信托

六、担保融资和典当及保险资金

七、互.....................业

八、我国企业投融资产品创新及企业的机遇

九、各类企业最适合的投融资产品分析

经典案例分析

总结


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