引之(穿插大量的案例及分析评估)

第一章 新环境下的开发项目的经济测算思路是什么？

一、为什么要做经济测算（验证市场、操作与财务）？

二、开发商最....................金平衡）？

三、如何评判是否可行（静态测算&动态测算）？

四、经济测算..........什么？

五、反向测算，多少钱拿地能够赚到开发商想要的钱？

六、4个步骤...........什么？

第二章 项目的经济测算从何下手（指标收集的四大步骤）

一、项目经济技术指标：

  第一步、..........地块分类&是否出让分类）

第二步、根据规划设计方案整理：产品类型指标&车位

二、工程成本指标：

第三步、确.......本指标

三、经济参数指标：

第四步、确定经济参数指标（税率、利率和城市基础设施建设费）

四、注意经..........的易错点

第三章 有了技术指标后如何开展项目的经济测算？

第一节 房地产开发项目的土地成本测算

一、土地出让金

二、土...........交

三、土地征用及拆迁安置补偿费

四、土地契.........

第二节 房地产开发项目的工程成本测算

一、前期工程费

1、前期工作咨询费释义&取费标准&举例

2、地质勘察、测绘费、勘察报告审查费的取费标准&举例

3、建..........&举例

4、市政设计费释义&取费标准&计算方法&举例

5、环境.............计算方法&举例

6、交通评价费取费标准

7、施工图.........准&计算方法&举例

8、标底编制费取费标准&举例

9、工程招投标管理费取费标准&举例

10、招标代理费取费标准&计算方法&举例

11、三通一............准&举例

12、工程监理费释义&取费标准&举例

13、新材料..............基金取费标准

二、建筑安装工程费  

1、建筑工..........内装饰家具费

2、计算方法：分物业类型计算

3、商业配...........方法&举例

4、地下人防工程面积与计算方法&举例

5、地下............方法

三、基础设施建设费

1、红线内小市..........准&计算方法

2、红线外大.....用形式：

四、公共配套设施费。

一、释义&包含项目

二、计算方............算方法3

三、代征绿地计算方法&举例

四、代征道.........&举例

五、教育配套的建安成本和设备设施两部分的计算方法&举例

六、医疗配套..............施两部分的计算方法&举例

五、开发期间税费的释义&主要内容&计算方法&举例

六、其他费用的释义&主要内容&计算方法&举例

七、不可预............计算方法&举例

八、开发间接费的释义&主要内容&计算方法&举例

九、管理费............方法&举例

十、销售费用的释义&主要内容&计算方法&举例

十一、财务费............计算方法&举例

第三节 房地产开发项目的收益和税费构成测算

一、增值税金及附加释义&主要内容&计算方法&举例

二、土地增...............算方法&举例

三、收入释义&主要内容&计算方法&举例

四、所得税..............&计算方法&举例

五、净利润计算方法（销售收入&租金收入）

第四章 房地产开发项目的财务评价指标与测算体系

一、项目的毛利润率&实际净利润率

二、自有资金投资回报率与年投资回报率

三、地货比&自有资金回正时间的释义&案例 

四、静态投资............算公式&案例 

五、财务净现值FNPV的释义&计算公式&案例 

六、财务内..............算公式&案例 

七、（自持物业的）动态投资回收期计算公式&案例 

八、利润的敏...........计算公式&案例 

九、（自持物............）计算公式&案例 

综合案例：某某地产的某某项目测算暨财务指标及其纠偏