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许愿:许愿老师的《房地产项目开发五大阶段的经济测算实务暨财务评价之道》课程
2020-05-02 2115
对象
投资总监及其关键岗位、企业其他中高层、财务总监及其关键岗位等
目的
房地产开发流程的五大阶段,一环套一环环环相接,最终影响开发项目的成本、费用、税金、收入、净利、资产状况和资金流。如何做好这五个阶段的经营性预测?新环境下投资项目的测算如何做?全成本视角的投资测算如何解析?通过课程的学习:达成项目管理者运用经济分析方法,结合投资测算实务案例,对项目进行综合分析论证与整体评价和决策,提前化解房地产项目投资的风险。
内容

引之
第一节 房地产开发项目经济测算--基本要点

一、房地产项目经济测算的思路
二、经济。。。。。。。。。。方法解析
三、经济测算的一般步骤解析

房地产......划阶段--总投资测算
一、项目可行性研究经济指标
二、主要经济数据
三、案例演示测算过程
第三节 房地产开发项目的准备阶段--土地费用测算
一、土地费........类、涉及税费
二、案例演示测算过程
三、案例测算结果与纠偏
第四节 房地产开发项目的实施阶段--开发成本测算
一、开发成本..........涉及税费
二、案例演示测算过程
三、案例测算结果与纠偏
第五节 房地产开发项目的完工阶段---利润测算
一、开发项目的收入计划
1收入的........及税费
2、案例演示测算过程
3、案例测算结果与纠偏
二、开发项目的土地增值税测算
1土地........数据指标
2、案例演示测算过程
3、案例测算结果与纠偏
三、开发项目的企业所得税测算
1企业所得税的计算的数据指标
2、案例演示测算过程
3、案例测算结果与纠偏
四、开发........测算
1其他税金的计算的数据指标
2、案例演示测算过程
3、案例测算结果与纠偏
五、开发.........用测算
1开发费用的计算的数据指标
2、案例演示测算过程
3、案例测算结果与纠偏
房地............营阶段--租售之比较
一、开发项目销售收入的测算
1销售收入的构成、种类
2、案例演示测算过程
3、案.......纠偏
二、开发项目租赁收入的测算
1租赁收入的构成、种类
2、案例.......程
3、案例测算结果与纠偏
第七节 房地产开发项目的全过程资金测算--资金管理
一、资金的时间价值
二、开发........量预测
三、案例测算结果与纠偏
第八节章 房地产开发项目的评价指标--财务评价

一、项目.........际净利润率

二、自有资金投资回报率年投资回报率

三、地货比&........间释义&案例 

四、静态投资回收期释义&计算公式&案例 

五、财务净.........&计算公式&案例 

六、财务内部..........&计算公式&案例 

七、(自持物......收期计算公式&案例 

八、利润的敏...........

.................亏平衡临界点计算公式&案例 

综合案例:某某地产的某某项目测算暨财务指标及其纠偏
总结:开发项目各阶段经济测算

项目

策划阶段

准备阶段

实施阶段

完工阶段

运营阶段

目的

实现项目决策的科学化管理

项目定位
最佳取地方式

目标成本控制

确认工程的实际造价

确认租售方案

主要
经济数据

收益率
投资回报率

土地出让金
拆迁补偿费
市政配套费
契税

建安工程费
利息费用
税收费用
销售费用

建安工程费

出售时的利润率
出租的利润率

相关资料

地价标准
建造标准
销售计划
综合税费

项目区位
规划设计
拆迁标准
契税税率

建筑面积
容积率
绿化率
销售指数

验收会签表
工程签证单
竣工结算书
造价审核书

销售收入
出租收入
各自成本费用税金

测算方法

定性定量
相结合

定性定量
相结合

定性定量
相结合

定性定量
相结合

定性定量
相结合


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