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许愿:许愿老师的《房地产开发项目尽职调查实务与经济测算暨财务评价》课程课纲
2020-07-27 2540
对象
投资总监及其关键岗位、企业其他中高层、财务总监及其关键岗位等
目的
新环境下投资项目尽职调查的关键事项,主要包括财务及税务风险、法律政策风险尽的职调查。项目(企业)尽职调查完毕后经济测算如何做?全成本视角的投资测算如何解析?如何体现地产企业的拿地能力、周转能力、盈利能力以及融资能力?如何把纠偏能力体现在测算指标里?如何通过财务评价指标进行项目决策?过课程的学习:达成项目管理者运用经济分析方法,结合投资测算实务案例,对项目进行综合分析论证与整体评价和决策,提前化解房地产项目投资的风险
内容

引之(穿插大量的案例及分析评估)

第一章 项目投资尽职调查的关键事项与分析

 投资项目财务及税务风险的尽职调查

一、财务尽职调查的内容和方法

二、财务尽........碍与问题

三、投资项目财务尽职调查报告

四、投资项目税务调查

 投资项目法律及政策风险尽职调查

一、股东及.........规记录调研

二、工商、环保等违规风险调研

三、担保、股......险等隐形金融、法律风险调研

四、劳动人事法律风险调研  

、项目未来法律法规政策调整风险调研

、项目........研

第二章 尽调后项目经济测算的技术指标四大步骤

一、项目经济技术指标

  第一步、整理用地指标(地块分类&是否出让分类)

第二步、根........:产品类型指标&车位

二、工程成本指标

第三步、确定建安成本指标

三、经济参数指标

第四步、确......(税率、利率和城市基础设施建设费)

四、注意经济测算指标收集易错点

第三章 技术指标如何开展项目的经济测算

第一节 房地产......地成本测算

一、土地出让金

二、土地出让金补交

三、土地征用及拆迁安置补偿费

四、土地契税

第二节 房地.........工程成本测算

一、释义&包含项目

二、计算方........2&计算方法3

三、代征绿地计算方法&举例

四、代征道路计算方法&举例

五、教育配套建安成本和设备设施两部分计算方法&举例

六、医疗配套.........施两部分计算方法&举例

五、开发期间税费释义&主要内容&计算方法&举例

六、其他费用.........计算方法&举例

七、不可预见费释义&主要内容&计算方法&举例

八、开发间接费释义&主要内容&计算方法&举例

九、管理费用.........计算方法&举例

十、销售费用释义&主要内容&计算方法&举例

十一、财务费........&计算方法&举例

第三节 房地产开发项目收益和税费构成测算

一、增值税金及附加释义&主要内容&计算方法&举例

二、土地增值税释义&主要内容&计算方法&举例

三、收入释义&主要内容&计算方法&举例

四、所得税.........算方法&举例

五、净利润计算方法销售收入&租金收入

第四章 房地产开发项目的财务评价指标与测算体系

一、项目毛利润率&实际净利润率

二、自有资金..........投资回报率

三、地货比&自有资金回正时间释义&案例 

四、静态投资回收期释义&计算公式&案例 

五、财务净现值........算公式&案例 

六、财务内部收益FIRR释义&计算公式&案例 

七、(自持物业的)动态投资回收期计算公式&案例 

八、利润的敏.......计算公式&案例 

九、(自持物业的)盈亏平衡临界点计算公式&案例 

综合案例:某某地产项目测算暨财务指标及其纠偏


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