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许愿:许愿老师的《资管新规下写字楼物业之融资策略与税务新政下税务筹划》课程课纲
2020-09-08 2400
对象
房地产业投资人、董事、总经理、总监、投融资决策与计划制定者
目的
在金融严管的大环境下,房地产企业健康发展就迫切需要不断创新融资模式,拓宽投融资渠道,有效运用各种金融工具,帮助房地产企业解决目前的融资实际问题。通过本课程的学习,房地产企业高层管理人员能够熟练掌握房地产融资方法,灵活运用金融工具,借助资本市场,整合有效资源,拓展相互交流、合作的平台;另外在税务方面,模拟房地产实务方面进行深入剖析,税收优惠政策涉及增值税、房产税、城镇土地使用税、企业所得税、个人所得税以及耕地占用税等。从融资及税务方面获取强大竞争优势。
内容

引子:

上篇:商业写字楼物业融资与筹划方案暨案例解析

第一 金融严管下房地产行业面临的融资挑战与机遇

一、一行三会形成的立体监管模式解析

二、房地产企业债务压力将在哪一年爆发

三、金融严管............与机遇

四、房地产企业的发展方向与转型之路

五、房地产.............发展方向判断

第二节 银保监会证监会监管房地产融资产品

一、银保监会监管的房地产融资产品与机遇

1、房地...........

2、房地产保险资金

二、证监会监管的房地产融资产品与机遇

1、房地产企业...........

2、房地产私募基金和资产管理计划

3、房地产资产.......化

第三节 写字楼融资渠道与主要方式及其综合案例解析

一、写字楼融资渠道.............式

二、综合案例1、2020上半年........写字楼地产资产证券化案例

三、综合案例2、金茂CMBS--如何.........有型物业写字楼找钱资产证券化

四、综合案例3、***知名商业写字楼重新包装融资可行性方案

下篇:商业写字楼物业税务筹划方案暨案例解析

第一节 商业(写字楼)物业持有经营期间税费种类与解析

一、提供不.........赁

二、提供现代服务业服务

三、增值税及........

四、印花税........

五、房产税.........

六、企业所得税

七、土地使用税........

第二节  自营物业的纳税筹划思路及案例

一、改出租为..........划

二、改变租金收取方式筹划

、消除免.............划

、租赁房屋交付时间筹划

、变出租为提供服务加出租

第三节 税务效益最大化思路暨税务筹划案例解析

、资产管理公..........理公司协议暨税务筹划

三、租金与管理费.......比例暨税务筹划

三、税务风险与应对策略

总结:


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