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许愿:许愿老师的《新规下写字楼类转租赁物业之融资策略与新政下税务筹划》课程课纲
2020-09-16 2014
对象
写字楼类转租赁物业的投资人、董事、总经理、总监等决策与计划制定者
目的
在金融严管的大环境下,"二房东"的盈利模式受到严重制约,融资行为影响其健康发展,因而寻找有效的融资工具和融资模式势在必行;写字楼物业的核心“服务,管理分别是维修管理、财务管理、政务管理、安全管理、质量管理等。“租赁”与“服务”及“管理”该增收哪些税种?如何进行税务筹划?如何降低税务成本?等......
内容

上篇:写字楼类转租物业融资与筹划方案暨案例解析

第一 金融严管下房地产行业面临的融资挑战与机遇

一、一行三会形成的立体监管模式解析

二、房地产企业债务压力将在哪一年爆发

三、金融严管时..........挑战与机遇

四、房地产企业的发展方向与转型之路

五、房地产融资.....来发展方向判断

第二节 银保监会证监会监管房地产融资产品

一、银保监会监管的房地产融资产品与机遇

1、房地产.........

2、房地..........金

二、证监会监管的房地产融资产品与机遇

1、房地产........券

2、房地产私募基金和资产管理计划

3、房地产资产证券化

第三节 写字楼类转租物业融资渠道及其综合案例解析

一、租金收益权ABS模式与案例实践

二、ABN模式与案例实践

三、类.............案例实践

四、CMBS模式与案例实践

五、其他(担保、租赁、信用、险资、金交所、区域股交所)融资模式与案例

下篇:写字楼类转租物业税务筹划方案暨案例解析

第一节 写字楼类转租物业经营期间税费种类与政策解析

一、提供不动产租赁增值税及其附加印花税、企业所得税

二、提供现代服务业服............附加印花税、企业所得税

第二节 特殊业务下的增值税筹划与案例解析

一、企业混合销售的增值税纳税规则与筹划案例

二、企业兼营销...........税规则与筹划案例

第三节 写字楼类转租物业经营期间筹划思路及案例解析

一、改变租金收取方式的税务筹划与案例解析

、消除免租期........案例解析

、租赁房...........税务筹划与案例解析

、变直接出租为加服务出租的税务筹划与案例解析

五、公司架构设计与注册地的税务筹划与案例解析

总结


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