李江涛:李江涛教授:透过经济现象看社会的经济趋势

关键词:[股权激励] 浏览:2767 发布日期:2016-01-20 网页收藏

  • 最近参见一些活动,看到一种社会现象。有些小贷公司在拍卖资产。这些资产怎来的,引起了我的思考,也看到了背后的经济动态,慢慢梳理出一种似乎约隐约现的经济趋势。

    一、小贷公司的资产来源

    1、股市狂野带来资金涌入带来更疯狂的上涨。

    前一段股市比较火,股市的快速增值幅度使得很多人看到股市的机会,很多钱都涌进股市。

    第一波,自己的钱。很多人将自己的钱投到股市。

    第二波,抵押资金。很多人为了获取更多的利益和价值,就将房子抵押给小贷公司。获得了钱,有投到了股市。

    第三波,杠杆资金。有些人在自有资金和抵押资金的基础上,有些人加了资金的杠杆,获得配资。配资有以下几种情况,有一配一,有一配二,有一配三,有一配四,甚至有一配五。配资的结果,带来了股市的波澜壮阔的大发展。从2300点到5178点。

    2、股市的疯狂是惊心动魄的下跌

    背后但是,乐极生悲。股市经历了5100点到2800点的下跌。5100到4100,4100到3500,3700到2800,一波一波的下跌。

    结果是很多人血本无归。一赔四的下跌20%就全没啦,就是一配一的,下跌50%页基本上没了。小贷公司的钱就要不回来了。

    3、大量坏账资产出现

    随着股市这种巨幅波动。形成大量呆坏账。这些抵押在小贷公司的房产就此归于小贷公司。

    二、大量呆坏账,带来的问题

    小贷公司对于这些房产的处理方法是拍卖。在拍卖的结果是导致房地产的价格的大幅度下跌。这种事件的规模到了一定的程度,必然引起房地产的价格下跌。

    三、房地产的未来

    1、很多人对房地产的未来无所适从,不知道房地产的发展趋势。从这件事中可以看出,房地产随着宏观经济的变化向着下跌的方向运动。

    2、从最近的另一现象可以窥探房地产的趋势。就是从事房地产设计的公司最近的业务大幅度萎缩,甚至没有业务。这种现象背后给我们的启示是,在房地产行业,设计提前两年。也就是如果现在的设计任务少,就意味着两年后的房地产项目不多,甚至大幅度减少。这种情形下,给出的房地产行业的发展趋势都是不利的信号。

    3、观察房地产行业内部的情况。养老地产流行,履行地产流行。房地产从投资型转向功能型,这是房地产的巨大转变。投资型的特点是能够带来大幅度的房地产购买。而功能型能够带来的是房地产的实际使用,这种使用实际上对于房地产来说不是好消息,这意味着房地产进入理性时代。

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