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许愿:许愿老师的《房开企业并购路径与土地拓展模式暨税务及融资策略》课程课纲
2020-07-16 2307
对象
投融资部及总经理、副总、总会计师、财务总监、财务经理等
目的
房开企业企业如何进一步做强、做大?该如何准确把握国有企业新政策、新要求,抓住机遇提升公司质量,实现跨越式发展?并购的财务决策过程,交易如何定价?如何减少税务成本?如何为并购项目进行融资?没有财务方面的正确交易结构设计、模型、工具支持,并购很难成功。
内容

课程大纲

引子  

第一章 企业获取项目方式与收并购方法暨相关基础

一、房地产开发企业的并(收)购暨土地拓展模式

二、企业并购时操作的步骤与尽职调查

、收并购对价支付运用

四、中国税制及...........购中的运用

五、银保监会监管的房地产融资产品及其运用

1、银行贷......贷和并购贷)

2、房地产信托

3、房地产保险资金

六、证监会监........产品及其运用

1、房地产企业债券

2、房地产公司上市

3、房地产私......管理计划

4、房地产资产证券化

房地产企业十四并购路径实务操作与案例解析

股权并购方式实务操作与案例解析

一、股权并........作解析

二、股权并购方式对买卖双方的利弊风险分析

案例:消化股价溢价的方法

、股权并购方式的税务操作

四、适合.........融资方式

在建工程二手土地并购实务操作与案例解析

一、增值税体系下二手土地并购方法解析

、二手土地并购交易过程中风险点与应对

案例解析:某房地产集团A公司合并B公司在建工程

、房开企业如何实现二手土地并购税负最优

四、适合在建........的融资方式

通过购买资产方式的实务操作与案例解析

一、购买资产方式的实务操作

二、购买资产........弊分析

三、法院拍卖的直接买资产带来税务风险解析

案例:某房地产公司通过法拍购得一块土地

四、适合资产并购的融资方式

 投资加转股权的并购实务操作与案例解析

一、投资加转股权的资产并购操作

二、买方公司...........部分税负应对

案例:某C房地产公司将A非房产公司合并如何降低土地增值税

三、适合先投资加转股权的并购的融资方式

分立转让股权实务操作与案例解析

一、企业分............易操作

二、增值税体制下交易优越性评估

三、分立操作过程中关注风险点解析

案例:某公司通过分立将一块净地剥离进入新设公司A

三、先分立转让股权实务的税务处理

四、适合先分立转让股权的融资方式

第六节  项目合作开发收并购(操盘/非操盘类)及处理要点

一、投资项...........类型

二、投资项目项目公司的治理结构

三、企业并表权的安排

四、操盘并...........的区别

五、公司治理结构设置

六、“入股+操盘并..............用情形与注意要点

七、适合项目合作开发的融资方式

第七节 增资扩股方式实务操作处理要点

一、增资入股模式的类别与交易结构

二、增资扩股...........理公司的55%股权案例

三、“平价”增资入股模式税务处理

四、适合增资......融资方式

先投资再转股实务操作案例与处理要点

、先投资再加转股权的模式及交易结构

二、先投资再加转股权的模式项目操作

三、先投资再加转股权的模式税务与处理

四、适合先投资..........的融资方式

名股实债模式实务操作与处理要点

一、名股实债模式及交易结构

二、名股实债.........操作

、名股实债模式主要涉税问题与解析

案例:地产业名股实债模式实例与评析

四、适合名........资方式

十一  股地分离模式实务操作与处理要点

一、股地分离模式的类别与交易结构

二、股地分离模式的税务处理

三、适合股地.......融资方式

十二 间接收购股权模式实务操作与处理要点

一、间接收购模式及交易结构

、间接收购模式的实务操作

案例:复星国际.........股权间接并购风险防范

三、适合间接收购模式的融资方式

十三 吸收合并模式实务操作与处理要点

一、吸收合并模式及交易结构

、吸收合并模式的实务操作

、吸收合......题与解析

四、适合吸收合并模式的融资方式

十四 跨境股权交易模式实务操作与处理要点

一、跨境股权交易模式及交易结构

、跨境股权交易模式的实务操作

、跨境股.........税问题与解析

四、适合跨境股权交易模式的融资方式

第四章 其他土地拓展模式实务操作案例与实务处理

第一节 村企合作改造整理后出让实务与处理要

一、村企合......的情况

、村企合作土地整理后出让的典型案例

、土地整理......土地受让方的税务处理

四、适合的融资方式

第二节 资产收购后改造模式实务操作与处理要点

一、资产收购改造模式的情况

、资产收购改造模式的典型案例

、资产收购改..........)的税务处理

四、适合的融资方式

第三节 政府主导收储后竞得土地模式案例及税务处理

一、政府主导--收储模式情况

、政府主导--收储模式典型案例

、征收方.........税务事项处理

、收购方式收储后政府以“限地价、竞配建”方式供地

四、适合的融资方式

第四节 政企合作改造后房企拿地模式实务及税务处理

一、政府主导............式情况

、政府主导--合作改造模式情况及典型案例

、合作改造模.........(甲集团公司)税务事项处理

四、适合的融资方式

总结


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