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许愿:许愿老师的《税务新政下房开企业税务筹划奇招揭秘与个人所得税节税之道》
2020-10-14 2226
对象
房企高管、项目负责人、财务总监、税务总监、财务经理、财会人员和企业纳税经办人员
目的
房地产企业拿地模式的改变,无论是参与招拍挂直接拿地,还是购买项目、或股权收购、或分立、并购、重组等房地产资本运作都涉及到税务问题。不同的拿地模式,税收成本大不同。因此,如何进行涉税分析与税务规划?以及如何在拿地的资本运作中创造双赢与降低涉税风险?另外,土地增值税是高难的一个税种,房开企业进行清算时都需要关注哪些问题?土地增值税清算在营改增后会产生哪些变数?通过学习,掌握20种拿地模式的纳税筹划方法的,15种土地增值税纳税筹划奥秘,为企业换回巨额的真金白银,带来少则百万、多者至亿的经济效益。
内容

引子(全课程穿插55个争议问题及解决方案

第一章 2020年最新税收政策与实务应用解析

一、最新增值税相关防疫优惠政策与深度解析

二、小规模纳税人征收率阶段性降低相关政策与深度解析

三、企业所得税...........度解析

四、财产和行为税防疫优惠政策与深度解析

五、税收征管........度解析

六、公益性捐赠税收优惠政策与深度解析

 招拍挂拿地税务筹划与土地返还税务方式暨筹划

第一节  招拍挂拿地方式下的税务筹划

一、招拍挂(最高价摘牌)式下的税务筹划

二、招拍挂(一..........下的税务筹划

第二节 地方政府土地返还款五大模式及税务筹划

一、政府主导拆迁,土地出让金返还用于建设购买回迁房

二、土地出让金返............(学校、医院、幼儿园、体育场馆)

三、政府主导拆迁:土地出让金返还用于开发项目相关的基础设施建设

四、政府主导拆迁:土地出让金返还用于支付拆迁费用(代理拆迁、拆迁补偿)

五、政府主导...........何事项&只是奖励或补助

小结:房地产税收筹划之变“资产买卖”为“股权买卖”是否可行?

第三章 企业资产(土地)收购模式税费分析与筹划

第一节  企业资产(土地)收购(转让)模式分析及风险处理

一、以资产(土地)作为对价“被收购”模式

二、房地产...........模式解析

三、房地产企业部分资产(土地)出资并撬动融资模式

第二节 以不动产&土地使用权作价入股与涉税实务

一、不动产&土地使用权作价入股的增值税实务

二、不动产&土地使用权作价入股的土地增值税实务

三、不动产&.........得税实务

四、不..............契税实务

五、不动产&土地使用权作价入股的印花税实务

小结:资产转让即不动产&土地使用权作价入股涉税实务

第四三节 房开企业直接购买卖100%股权的征税风险

一、卖方:100%卖股权争议不断的土地增值税征税风险

二、股权交易买方的税务风险与问题处理

小结:房开企业资产(土地)收购与转让等模式的筹划要点

第四章 房开企业委(受)托代建模式税务处理与筹划

一、“绿............代建、资本代建和政府代建

二、代建模式的两种特殊“变异模式”

三、房屋受托代建应按以下原则掌握并执行相关政策

四、采取“委托代建”方式可以合理回避的税收

五、代...........处理关键点

第五章 合作开发(合作建房)模式税务处理与解析

一、合作开发(合作建房)模式的三大分类

二、合作开发(合作建房)模式下的九大税务处理分类

第六章  城市更新&旧改项目模式设计及税务筹划

一、拆迁/搬迁安置补偿操作模式及税务筹划分析

二、股权转..........划分析

三、资产转让操作模式及税务筹划分析

四、以不动产出资入股后转让股权操作模式及税务筹划分析

五、企业分立后转让股权操作模式及税务筹划分析

七、境外股...........税务筹划分析

第七章 房开企业土地增值税清算10种筹划奇招揭秘

一、房开企业项目收入分散筹划法

二、房开项目利息支出方式选择筹划法 

三、企业...............筹划法

四、房开企业开发费用事前转移筹划法

五、房开企业项目成本费用分摊筹划法

六、项目投资增加扣除项目金额筹划法

七、房开.............”筹划法 

八、房开项目成本核算对象分开或合并筹划法 

九、企业“资产转让”转“股权转让”筹划法    

十、业主签订..........房合同+签订协议筹划法

第八章 高收入个人所得税“十大综合避税”方式与案例解析

一、“范冰冰” 式等避税方式与案例解析

二、“交叉式”等 避税方式与案例解析

四、高收入(百万)年薪的个税筹划技巧

五、差旅费补贴等避税方式与案例解析

六、提高三险...........式与案例解析

七、发票冲抵避税方式风险与操作细节案例解析

八、收入高&............案例解析

九、提高福..............式与案例解析

十、子女赡养&子女支出&规避“单身税”等筹划法


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