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许愿:许愿老师的《新规下写字楼类转租赁物业之融资策略与税务筹划》课程课纲
2020-10-15 2534
对象
物业的投资人、董事、总经理、总监等决策与计划制定者
目的
在金融严管的大环境下,"二房东"的盈利模式受到严重制约,融资行为影响其健康发展,因而寻找有效的融资工具和融资模式势在必行;写字楼物业的核心“服务,管理分别是维修管理、财务管理、政务管理、安全管理、质量管理等。“租赁”与“服务”及“管理”该增收哪些税种?如何进行税务筹划?如何降低税务成本?等......
内容

上篇:写字楼类转租物业融资与筹划方案暨案例解析

第一节  企业融资大背景暨金融立体监管政策解析

一、资管新规政策要点解析及对泛地产行业融资影响

二、“理财新...............业融资影响

三、信托新规”政策要点解析及对泛地产行业融资影响

第二节 发行公司(企业)债融资方式方法与案例解析

一、房地产开发企业债券种类

二、企业发行债券发行结构与要点解析

三、企业中.......资方式解析

四、企业中期票据的流程以及参与机构

五、企业中期票.........与案例解析

第三节 房地产资产证券化操作要点解析与实施方案

一、资产证券化操作5大关注要点

二、资产.........类型

三、房地产资产证券化的主要模式及案例要点解析

1、类CMBS资产......及案例解析

2、物业费收益权资产证券化操作要点及案例解析

3、类REITs资.......点及案例解析

4、购房尾款资产证券化操作要点及案例解析

下篇:写字楼类转租物业税务筹划方案暨案例解析

第一节 物业转租经营期间税费种类与政策解析

一、不动产租赁的相关税务税种政策解析

二、现代服务业........政策解析

三、多业经营......种政策解析

物业转租经营企业税务筹划方式与方法暨案例解析

一、境外避税地(........筹划方式与案例解析

二、境内避税地(低......筹划方式与案例解析

1、资本弱化

2、股息利息

3、品牌特许经营

三、分业经营税务筹划方式与案例解析

四、小型微.......划方式与案例解析

五、小规模.......划方式与案例解析

六、核定征收方式税务筹划方式与案例解析

总结


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